Maison à vendre, 23m², ROISSY EN FRANCE

Description

Investissement LMNP – City Résidence Paris CDG 4* (Pierreval) – Petit prix, emplacement stratégique, rentabilité immédiate À deux pas de l'aéroport Paris–Charles de Gaulle, au cœur d'un secteur en forte demande locative (voyageurs d'affaires, touristes, personnels aéroportuaires, déplacements professionnels), découvrez cette opportunité d'investissement au sein de la résidence de services City Résidence Paris CDG 4*, exploitée par Pierreval. Prix ultra accessible : 57 500 euros Loyer annuel : 3 900 euros Rendement attractif : env. 6,78 % Gestion déléguée : un investissement “clé en main” __ Les atouts qui font la différence Une localisation premium, portée par l'activité CDG Implantée dans l'environnement dynamique de Roissy / CDG, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché : proximité immédiate des axes routiers, zones d'affaires, et du pôle aéroportuaire. Un secteur qui génère une demande constante, limitant le risque de vacance. Un exploitant reconnu : Pierreval La résidence est exploitée par Pierreval, acteur solide de la gestion et de l'exploitation, offrant un cadre rassurant pour un investisseur : • exploitation professionnelle • gestion simplifiée • visibilité sur les loyers Un ticket d'entrée faible… pour un investissement patrimonial Avec 57 500 euros seulement, vous accédez à un actif immobilier dans une résidence 4* — une opportunité rare sur ce niveau de prix, idéale pour : • démarrer en LMNP • diversifier son patrimoine • générer un complément de revenus __ Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026 Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste une solution très prisée des investisseurs pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Principaux avantages en 2026 : • Revenus locatifs potentiellement peu ou pas fiscalisés grâce au mécanisme d'amortissement (au régime réel) • Cadre souple : investissement accessible, pas de contraintes de gestion au quotidien • Visibilité et simplicité : vous investissez dans un bien meublé dédié à la location, avec une exploitation professionnelle Idéal pour celles et ceux qui recherchent un investissement rentable, peu chronophage, et fiscalement optimisable. __ En résumé City Résidence Paris CDG 4* – Pierreval 57 500 euros | 3 900 euros/an | ~6,78 % Localisation stratégique CDG | Gestion déléguée | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : informations sur le bail, la résidence, et simulations LMNP (réel / micro) disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel Réf.304121