Maison à vendre, 253m², SALIGNAC SUR CHARENTE

Description

Située au cœur de la commune de Salignac-sur-Charente, à proximité de Cognac et Saintes, cette maison de caractère construite en 1901 offre un ensemble immobilier rare par ses volumes, son authenticité et son potentiel d'évolution. La maison principale développe environ 253 m² habitables immédiatement utilisables. Elle se compose de pièces de réception spacieuses, d'une cuisine, de plusieurs chambres et d'espaces de vie lumineux conservant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, escalier bois, volumes). Le bien comprend également : des dépendances et un garage pour environ 104 m², en bon état et facilement exploitables un second bâtiment d'environ 200 m² au sol, avec toiture récente et dalle béton, offrant un potentiel important d'aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, projet locatif ou familial) L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 7 184 m², avec cour et espaces extérieurs permettant de multiples usages. Caractéristiques techniques : chauffage central au fioul avec complément poêle à bois menuiseries simple vitrage assainissement individuel diagnostic de performance énergétique : classe E Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison de caractère habitable immédiatement, tout en disposant d'un potentiel d'agrandissement ou de valorisation à moyen terme. Une remise en valeur des extérieurs permettra de révéler pleinement le caractère et de favoriser un coup de cœur dès les premières visites. Prix hors honoraires d'agence 424 000 euros. Prix honoraires inclus 440 000 euros. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :