Maison à vendre, 477m², TARDETS SORHOLUS

Description

Opportunité rare à la vente : murs et fonds de commerce d'un hôtel restaurant bar avec licence IV, idéalement situé au cœur de Tardets-Sorholus, à quelques pas de la place centrale et de l'ensemble des commerces. Véritable institution locale, cet établissement emblématique de Haute-Soule bénéficie d'une notoriété solide et d'une histoire familiale transmise sur plusieurs générations, un atout majeur pour une reprise en toute sérénité. Le bâtiment en pierre du début du XX? siècle a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une mise aux normes en 2015, garantissant aujourd'hui un outil de travail fiable, fonctionnel et immédiatement exploitable. La toiture date des années 2000. L'hôtel, classé 2 étoiles, propose neuf chambres en parfait état, dont une chambre labellisée « Tourisme et Handicap », répondant aux attentes actuelles du marché. Les chambres sont équipées de literie confortable, d'écrans LCD, du Wi-Fi et sont desservies par un ascenseur sécurisé allant jusqu'au troisième étage. Le restaurant reconnu pour sa cuisine du terroir dispose d'une capacité attractive de 70 couverts en salle ainsi que d'une terrasse d'environ 50 m2 et 30 places assises. La cuisine professionnelle, complète et parfaitement entretenue, permet une reprise immédiate sans travaux ni investissements complémentaires. Le bar, détenteur d'une licence IV, constitue un véritable pôle de convivialité, très apprécié de la clientèle locale comme touristique. L'ensemble développe près de 590 m2 de surface construite, dont 477 m2 utiles déjà aménagés. Le troisième étage, accessible par ascenseur, reste non aménagé et offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un logement de fonction ou un projet complémentaire. Exploitée par les vendeurs depuis 1997 puis confiée en location-gérance entre 2022 et 2025, l'activité a été arrêtée tout en conservant un entretien irréprochable. Ce bien constitue une occasion exceptionnelle pour un professionnel de l'hôtellerie-restauration, un investisseur à la recherche d'un actif de caractère, clé en main, ou une grande famille, dans un secteur très dynamique, au cœur du Pays basque intérieur, à une heure de Pau - TGV, aéroport, autoroute.. Votre conseillère, Flora Leroy, se tient à votre disposition pour discuter avec vous de cette opportunité et de vos projets. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » FLEUVES IMMOBILIER Votre agent immobilier RCS 909 508 749 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7801 2022 000 000 038 délivrée par CCI de PARIS IDF Ville du greffe : Versailles Plus d'informations sur notre site fleuves-immobilier com - Référence: 7501821030.