Maison à vendre, 67m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES 67 m² | JARDIN 194 m² | EXPOSITION SUD-OUEST | PARKING | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, au charme d’un esprit village, idéalement située en plein cœur de Champigny-sur-Marne. À seulement 15 min à pied du centre-ville, l’adresse profite d’un environnement paisible et résidentiel, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, écoles, services de santé et infrastructures sportives. Les bords de Marne, propices aux promenades verdoyantes et aux activités de plein air, se trouvent également à quelques minutes. La résidence se situe à proximité des gares de Boullereaux-Champigny (RER E) et de Champigny Saint-Maur (RER A), permettant de rejoindre rapidement et facilement le centre de Paris. Enfin, la future station de la ligne 15 du Grand Paris, à moins de 5 min à pied, offrira une connexion directe vers de nombreux pôles économiques et universitaires de la région parisienne. Situé au rez-de-chaussée d'un charmant immeuble de seulement 2 étages avec ascenseur, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 26 m², composé d'un séjour et d'une cuisine semi-ouverte. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur un incroyable jardin privatif de 194 m², orienté au Sud-Ouest, véritable oasis de verdure au cœur de la ville. Le logement comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant, ainsi que 2 belles chambres. L'appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. 1 PARKING en sous-sol complète ce bien. Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |