Maison à vendre, 119m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 119 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 62 m² GRAND SÉJOUR 47 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + MASTER SUITE | PARKING(S)* | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste de seulement 24 logements basse consommation, située en bordure du très prisé quartier de La Varenne-Saint-Hilaire. Implantée à proximité des berges aménagées de la Marne et de la rue Saint-Hilaire, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas du cinéma historique 4 Delta et du marché animé de la Place Stalingrad. La gare de La Varenne-Chennevières (RER A) est accessible en seulement 10 min à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, et à terme, la future ligne 15 du Grand Paris Express. - Étage : Dernier étage (4/4) avec ascenseur - Surface habitable : 119 m² - Espace de vie : Un séjour lumineux de 47 m² ouvert sur une cuisine américaine - Espace(s) extérieur(s) : Une magnifique terrasse de 36 m² attenante au séjour, et 2 balcons accessibles depuis les chambres - Exposition : Traversant plein Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs - Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains - Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une MASTER SUITE de 24 m² avec salle d’eau privative - Annexe(s) : *Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (dans la limite des stocks encore disponibles) L'appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |