Maison à vendre, 101m², MAURS

Description

Maurs, surnommée « la petite Nice du Cantal » : on nous a dit qu'il y faisait plus chaud qu'à Aurillac, et on ne nous a pas menti ! Le doux soleil de décembre était au rendez-vous pour notre shooting. La petite niçoise se niche dans un cadre paisible, tout proche des commodités du bourg. Son intérieur est lumineux et son ambiance chaleureuse. Tout le confort y est. Elle est prête à accueillir de nouveaux souvenirs ! La maison - type 4 de 101 m2 habitables - sur 2 niveaux - charpente traditionelle - couverture tuile terre cuite Au rez-de-jardin - entrée - 2 chambres - local chaudière - buanderie - débarras - garage À l'étage - cuisine indépendante - salon séjour - coin bureau ou chambre - chambre - salle d'eau avec WC - cellier A l'extérieur - parcelle de 468 m2 clôturée Les atouts charme - parquet chaleureux dans le séjour - coin bureau lumineux avec verrière - charme authentique du bourg de Maurs - extérieur calme et paisible Infos pratiques - très bon état général - chauffage chaudière à granulés - menuiseries double vitrage pvc - volets électriques pvc solaires - portail et portillon acier - porte d'entrée pvc - porte de garage bois - assainissement collectif - VMC type hygro B - fibre Consommations énergétiques (diagnostics du 12/12/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 12/12/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 12/12/2025) - entre 2 082 € et 2 818 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 773 € de taxe foncière - 600 € / an d'électricité Prix - Prix honoraires inclus : 178 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 170 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 14 200 € (euros) Localisation - Maurs, la petite Nice du Cantal - services et commerces dans le bourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.