Maison à vendre, 211m², NEYRON

Description

Rare à Neyron - Maison contemporaine avec vaste patio à 15 min de Lyon Lumineuse, spacieuse, familiale et économe. Charmante commune verdoyante à seulement 15 minutes du centre-ville de Lyon, cette maison récente conjugue le confort d'une construction moderne avec un environnement calme et recherché. Idéalement conçue pour une vie de famille, elle séduit par ses grands volumes, ses prestations et surtout par son patio paysagé, véritable coeur extérieur de la maison. Une entrée généreuse qui donne le ton Dès l'entrée, les volumes et la clarté vous enveloppent. Cette zone de circulation distribue : - Un premier jardin, parfait pour un coin lecture ou pour le déjeuner. - Une buanderie discrète. - Une suite parentale de plain-pied, comprenant un dressing de 15 m2, une salle d'eau privative avec cabinet de toilette et un accès direct au patio, pour une ambiance zen et intime. L'entrée débouche enfin sur une pièce de vie magistrale de plus de 50 m². Un espace de vie ouvert sur l'extérieur La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, comprend : - Un salon/salle à manger accueillante avec un espace cuisine. - L'ensemble s'ouvre sur un magnifique patio de 75 m², prolongeant la maison vers l'extérieur et offrant un espace de vie à ciel ouvert, véritable atout architectural et convivial. - Le tout est climatisé (climatisation réversible) pour un confort optimal en toute saison. Un étage conçu pour la famille et la détente L'étage est structuré autour d'un espace TV / salle de détente / bureau, desservant deux zones : - Une seconde suite parentale, avec salle d'eau. - Trois chambres, lumineuses et fonctionnelles, avec placards. - Une troisième salle d'eau avec espace buanderie et Wc séparé. Un accès privilégié aux grands axes routiers La maison bénéficie d'une situation géographique idéale : A seulement quelques minutes des grands axes (rocade, autoroutes A42, A46 et périphérique lyonnais), ce qui vous permet de rejoindre facilement Lyon centre, le parc d'activités de la Part-Dieu, l'aéroport Saint-Exupéry ou encore Genève. Un atout stratégique pour les actifs, les familles en mouvement ou les professionnels en télétravail souhaitant rester connectés sans renoncer au calme résidentiel. Une maison économe en énergie pour un confort durable Rénover selon les normes les plus exigeantes, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique. Isolation thermique, menuiseries de qualité, équipements récents et climatisation réversible assurent un confort optimal toute l'année, été comme hiver. Une consommation maîtrisée, qui se traduit par des factures allégées, Une empreinte écologique réduite, Et un meilleur classement énergétique, un atout précieux pour la valorisation du bien dans le temps. Un investissement rassurant, à la fois économique et écologique. Contactez-nous sans attendre pour visiter cette maison coup de coeur aux portes de Lyon. Honoraires inclus de 2.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 829 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1380.00 et 1950.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsa..