Maison à vendre, 121m², GAUSSON

Description

À GAUSSON, à 34 minutes de SAINT-BRIEUC, cette propriété en pierre ne se visite pas… elle se ressent. Dès l'arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le calme… et ce potentiel incroyable qui ne demande qu'à s'exprimer. Un mode vie, tout simplement Poussez la porte et imaginez : - Un salon chaleureux pour les soirées cocooning - Un séjour avec cheminée à foyer ouvert (non gainé) baigné de lumière pour les repas en famille - Une cuisine avec ouverte sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse… parfaite pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners d'été - L'ancien garage transformé en suite parentale offre un espace de vie de plain-pied, pratique et confortable. À l'étage, un magnifique palier distribue : - 4 chambres - Une pièce à inventer selon vos envies : dressing, bureau, salle de jeux, buanderie… Un lieu à réinventer selon vos rêves Ce bien, c'est bien plus qu'une maison : - Une seconde bâtisse attenante à rénover… maison d'amis ? gîte ? projet familial ? - Une incroyable salle des fêtes, lumineuse avec cheminée… déjà prête pour vos plus beaux souvenirs - Un hangar d'environ 200 m² pour tous vos projets - Un grand jardin où tout devient possible Ce qu'on aime particulièrement - Le cachet de la pierre - La connexion intérieur / extérieur grâce à la terrasse - Les multiples possibilités d'aménagement Pour avancer sereinement - Assainissement conforme - État parasitaire sain sur l'habitation - Travaux énergétiques à prévoir (classe E) Un lieu où l'on imagine déjà les repas dehors, les rires, et les projets qui prennent vie… Cette annonce référence 331954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 139 650,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 euros et 4120.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :