Maison à vendre, 118m², SIN LE NOBLE

Description

Située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison pleine de charme constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un investissement locatif pertinent. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose un agréable séjour lumineux de 30 m², offrant un bel espace de vie convivial, ouvert sur une cuisine de 13 m² avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Une salle de bain de 7,4 m² ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables de 14 m² et 12 m², ainsi qu’un bureau de 6 m² pouvant facilement être aménagé en dressing, chambre d’enfant ou espace de télétravail selon vos besoins. Les combles aménagés représentent un véritable atout avec 23 m² habitables en loi Carrez (42 m² au sol), laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace détente. Côté technique, la maison dispose de huisseries en PVC double vitrage, d’une chaudière à condensation Bosch récente (moins de 5 ans), d’une toiture principale en bon état et d’une belle cave voûtée pleine de caractère. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un véritable cocon chaleureux ou un investissement de qualité. Taxe foncière : environ 900 €. Petit prix pour une belle opportunité à ne pas manquer – à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7,07 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 92 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 400 € et 1 940 € (base 2021). Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Votre conseillère We Invest France : Margaux Kaczmarek – Agent commercial (EI), RSAC 890 294 325, RCP 77012023000000394.