Maison à vendre, 277m², MARSEILLE 5E

Description

Casa M immobilier vous présente ce loft d'architecte singulier avec jardin en cœur d'îlot // 277 m2 // grand garage // Usage mixte habitation & professionnel Derrière une façade discrète, ce bien rare développe l'esprit d'un loft… avec le confort et la praticité d'une maison. Issu de la réhabilitation complète d'anciens ateliers, ce lieu à part, a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et liberté d'usage. L'ensemble developpe 277 m2 de surface de plancher, répartis entre 2 unités d'habitation et un grand bureau/atelier, avec la possibilité de moduler les usages selon les besoins. Depuis la rue, l'accès s'effectue par un grand garage de 36 m2 permettant le stationnement de deux véhicules + rangement/stockage, accessible à la fois par portail motorisé et porte piétonne. Ce premier volume constitue un sas d'entrée avec l'intérieur, permettant de cacher les atouts du bien. Au-dessus du garage, totalement indépendant, se situe un appartement de type 3 de 42 m2. Il comprend un séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Passé le garage, on découvre un jardin en cœur d'îlot d'environ 80 m2, pièce à vivre à ciel ouvert, qui structure l'ensemble du bien et distribue les différents volumes. Les murs disparaissent sous le lierre et les plantes grimpantes, les fougères arborescentes créent une atmosphère presque tropicale. Le bassin permet de se rafraichir l'été et apporte une touche d'exotisme. La terrasse couverte accueille un coin lounge avec des fauteuils en velours cotelé et un coin repas. Il est utilisable une grande partie de l'année grâce au climat marseillais. Le bien s'ouvre ensuite sur un salon de réception d'environ 90 m2. La verrière d'atelier fait une jonction naturelle entre intérieur et extérieur. L'ensemble offre une véritable respiration : lumière traversante, circulation fluide, charpente bois, IPN métalliques apparents, béton ciré, zelliges émeraude, bibliothèque sur mesure… Passé ce salon, dans la profondeur, le bien se poursuit avec une cuisine ouverte et la salle à manger. Aménagé sous la mezzanine, cet espace de vie s'articule autour de l 'i^lot central en be´ton brut et bardage bois. La crédence en zellige vert émeraude et la charpente bois apporte une touche de couleur chaleureuse. Un bar avec tabourets hauts assure la transition fluide avec le coin repas.Celui-ci s'organise autour d'une table ronde et de chaises design vintage. Un grand tableau contemporain anime le mur du fond. A l'étage une mezzanine offre un premier coin nuit de 28m2 avec chambre, dressing et salle de bains et salle d'eau. Depuis le séjour, une circulation latérale en enfilade permet d'accéder à un second espace nuit: une chambre de 19 m2, prolongée actuellement par un bureau de 17 m2, une salle d'eau et un dressing. En complément un vaste volume de 70 m2 aujourd'hui aménagé en atelier et espace technique, est à disposition des habitants en fonction des envies. UN USAGE MIXTE MAÎTRISÉ — UN VRAI PLUS Les volumes professionnels, distincts mais reliés, permettent une séparation claire entre vie privée et professionnelle. Ils offrent : - une autonomie de fonctionnement - une grande flexibilité d'aménagement - la possibilité d'accueillir une activité libérale, créative ou entrepreneuriale Un équilibre rare pour celles et ceux qui souhaitent travailler en accueillant leur activité depuis chez eux sans compromis. UNE CONFIGURATION JURIDIQUE ASTUCIEUSE Le bien est organisé en division en volumes (et non en copropriété) : - aucune dépendance à un syndic - absence de charges de copropriété traditionnelles - autonomie complète de gestion CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface de plancher : 277 m2 dont 161 m2 d'habitation, 116 m2 de bureaux et 36 m2 de garage - Jardin en cœur d'îlot avec bassin (9 m²) et Terrasse couverte : un extérieur de 80m2 - Chauffage : poêles à bois - Rafraîchissement d'air par Air Cooling PRIX 1 300 000 € FAI