Maison à vendre, 1350m², ROZAY EN BRIE

Description

EN EXCLUSIVITE À proximité de Rozay-en-Brie, ce domaine d'exception du XIXe siècle s'érige comme un manifeste de la pierre et du volume. Édifiée sur un parc paysager d'un hectare, cette ancienne ferme seigneuriale a bénéficié d'une rénovation magistrale, mariant l'authenticité rurale à une exigence de confort ultra-contemporaine. Avec plus de 1 300 m² de surfaces utiles, cette propriété ne se contente pas d'offrir des mètres carrés : elle propose une expérience de vie plurielle, entre luxe discret et potentiel événementiel hors norme. Passé le portail, la cour pavée donne le ton : bassin et fontaine, bancs parisiens et lampadaires d'époque créent une atmosphère de place de village privée. Un décor hors du temps où chaque détail a été pensé pour le plaisir du regard. La Maison de Maître : La demeure principale de 267 m² impose son allure de petit manoir. Le rez-de-chaussée conjugue un séjour spectaculaire sous plafond cathédrale, où la charpente apparente dialogue avec une cheminée majestueuse et un poêle Sergio Leoni en céramique, une cuisine sur mesure, plan de travail en marbre et cheminée tournebroche, prolongée par une véranda lumineuse invitant à la contemplation, une buanderie tout confort et une élégante entrée avec sanitaires. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour mène à une suite parentale avec salle d'eau en marbre et double dressing, complétée par deux autres suites et des sanitaires. La Maison d'Amis Un second corps de bâtiment de 201 m² est dédié à l'hospitalité. Avec ses six chambres équipées chacune de douches à l'italienne et de sanitaires,d'un grand séjour avec poêle à bois et cuisine, et ses sols en terre cuite "sable rosé", il assure une autonomie parfaite aux invités. Dans son prolongement, une grange monumentale dévoile l'espace de loisirs : Un séjour avec cheminée à insert enterré qui ouvre sur une pièce cathédrale abritant une piscine au brome (10x5m), un jacuzzi, un sauna et un bar convivial, ainsi que des sanitaires et une douche. Une salle de jeux en étage et une cave à vin pavée pour les amateurs de grands crus. Le domaine est également un outil de travail et de rendement performant : - Un bâtiment est dédié aux bureaux, ateliers et salle de réception/séminaires. - Cinq appartements duplex (de 55 à 70 m²) avec entrées indépendantes, générant des revenus substantiels. - un entrepôt en pierre apparente : 450 m² de potentiel brut, avec dortoir à l'étage et toiture photovoltaïque. Il abrite également la chaufferie équipée d'une pompe à chaleur qui chauffe l'ensemble du domaine. Le parc qui accueille verger, puits en pierre, de nombreuses essences et une remise complète ce tableau bucolique. Que ce soit pour un projet événementiel d'envergure, des chambres d'hôtes de luxe, un siège social de caractère ou une demeure familiale multigénérationnelle, ce domaine redéfinit les limites du possible. Une propriété rare, où la démesure devient une élégance. Dossier complet et photos complémentaires après échange téléphonique. Maison principale : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 2660 € et 3660 € par an. Maison d'amis : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 1740 € et 2420 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Elvire de la MARTINIERE - RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.