Maison à vendre, 104m², CHAMAGNIEU

Description

Nichée au coeur du village de Chamagnieu dans un environnement calme et préservé cette villa de 104 m² est édifiée sur une parcelle de 321m2. Cette maison de charme offre une belle pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fluide. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un dressing et un garage facilitant les usages quotidiens et le rangement. Une chambre parentale pourrait facilement être aménagée en RdC. A l'étage on découvre 2 grandes chambres de 15 et 20m, une salle d'eau, Wc séparés. Le jardin au calme et sans vis à vis est idéal pour profiter des journées estivales dans un cadre reposant et sans nuisance. Ce bien situé à proximité immédiate des écoles, commerces du village et des transports scolaires vous offrira une belle qualité de vie et une praticité indéniable à votre quotidien. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler le plein potentiel de cette villa. SES ATOUTS : Maison au calme / Lumineuse / Localisation idéale Chauffage insert bois et split/ DPE Classe D - GES B Date de réalisation du diagnostic 28/04/2025 , estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard 1670€-2300€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 / Taxe foncière 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tout renseignement, contactez : Maud GARREL MTC IMMO, , EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.