Maison à vendre, 96m², SAINT SULPICE DE POMMIERS

Description

VENTE D'UNE MAISON + HANGAR LOUÉS , SUR UNE PARCELLE DE 7 731 m² À SAINT-SULPICE-DE-POMMIERS (33540) Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m² , RÉNOVÉE EN 2024 et LOUÉE • Espace de vie moderne • Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12,14,6 m2 • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 WC indépendant. • Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) • Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², LOUÉ & POLYVALENT Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc..) Bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² UNE MINE D'OPPORTUNITÉS Espace généreux pour : Agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : Maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……..) Terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : Reprise des baux . Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540) – UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE À seulement quelques minutes de Saint-Sulpice-de-Pommiers, Sauveterre-de-Guyenne est une commune attractive du Pays de Sauveterre, en plein cœur de l'Entre-deux-Mers. COMMERCES & SERVICES À PROXIMITÉ Supermarchés : Intermarché, Lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). ÉDUCATION & LOISIRS Écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne). Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. TRANSPORTS & ACCÈS RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min). Lignes de bus (TransGironde). Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min). UN TERROIR RICHE & UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Paysages vallonnés de l'Entre-deux-Mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (Saint-Émilion, Pomerol, Sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins AOC, cannelés, foie gras, noix du Périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) (réf. 607136 )