Maison à vendre, 76m², NIEUL SUR MER

Description

Exclusivité - Guy Hoquet La Rochelle À découvrir sans tarder : cette charmante maison de 3 pièces, d'une surface de 76,98 m², idéalement située à Nieul-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable. Entièrement rénovée, cette maison en pierre allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse de 37,81 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salon, offrant un espace convivial et chaleureux. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 125 m², d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, ainsi que de deux places de stationnement privatives. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (Gabriel Chobelet, Fénelon Notre-Dame, maternelle La Rose), des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants), ainsi que de nombreux services (médicaux, postaux), facilitant votre quotidien. Informations énergétiques : - Classe énergie : D (249 kWh/m²/an) - Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles : entre 1 470 € et 2 050 € (usage standard) Prix de vente : 280 000 € (Honoraires d'agence inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308. Une opportunité rare sur le secteur - contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite Référence 8499 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.