Maison à vendre, 109m², MOULIS EN MEDOC

Description

En exclusivité, au cœur de Moulis-en-Médoc, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2011 alliant confort moderne et performances énergétiques (DPE B) sur une surface habitable d'environ 109 m². Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes à pied de l’école élémentaire et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 43 m². Ce séjour, avec sa cuisine ouverte, est le véritable cœur de la maison. Il est sublimé par un poêle à bois, idéal pour vos soirées d'hiver, offrant une atmosphère chaleureuse en complément du chauffage au sol. Pour un confort thermique absolu en toute saison, l'ensemble de la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air gainable (2021), garantissant une climatisation discrète et une chaleur parfaitement répartie. Un cellier/buanderie attenant vient parfaire la fonctionnalité de l'espace de vie. Le coin nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète parfaitement cette partie de la maison. Classée B au DPE, cette maison se distingue par sa faible consommation énergétique. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique (2021) et de volets roulants électriques, offrant une gestion simplifiée et économique du foyer. Côté jardin, vous disposez d'un beau terrain de 1030 m² env. entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers (cerisier, pommier) et facilité par un portail électrique. Les deux terrasses invitent à la détente en toute sérénité, tandis qu'un vaste abri de 18 m² offre un espace de stockage ou de bricolage généreux. Une maison fonctionnelle, économe et agréable à vivre, idéale pour une installation immédiate sans travaux. À découvrir rapidement. DPE réalisé le 07/04/2026 : Classe B (97 kWh/m²/an) | GES : A (3 CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 309 920 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 920 € TTC (4 %) Prix hors honoraires : 298 000 €