Maison à vendre, 36m², BEGLES

Description

Studio neuf avec terrasse À deux pas de Bordeaux, venez découvrir un appartement de type T1 d'environ 38 m² livré avec une généreuse terrasse de près de 10 m², véritable extension de l'espace de vie. Situé au premier étage avec une exposition Est, ce logement bénéficie d'une lumière douce du matin et d'une intimité préservée. Une ville en pleine ascension Limitrophe de Bordeaux, la commune de Bègles séduit aujourd'hui une nouvelle génération d'acquéreurs en quête d'un cadre de vie équilibré, à mi-chemin entre dynamisme métropolitain et douceur de vivre. Bordée par la Garonne, traversée par le tramway (ligne C qui rejoint le centre de Bordeaux en quelques minutes) et desservie par la rocade, la ville offre une accessibilité rare en Gironde. Connue pour son célèbre marché des Terres Neuves, son centre-ville réhabilité, ses commerces de proximité, ses écoles réputées, ses associations sportives (dont l'emblématique Union Bordeaux Bègles) et ses nombreux espaces verts (Parc de Mussonville, Domaine de Mussonville, plaine des sports), la commune cultive un esprit village au cœur de la métropole. Les berges de Garonne, le tissu associatif, les guinguettes et la programmation culturelle en font un véritable lieu de vie, et non un simple quartier dortoir. Côté avenir, la commune s'inscrit pleinement dans le projet de renouveau urbain de la rive gauche, avec l'arrivée de nouveaux équipements, de pistes cyclables et de commerces. Un dynamisme qui soutient durablement les valeurs immobilières. Un appartement pensé pour aujourd'hui et demain Construction neuve conforme à la dernière règlementation environnementale RE 2020 : confort thermique été comme hiver, charges maîtrisées, performance énergétique de haut niveau Certification NF Habitat en cours Chauffage et eau chaude par réseau de chaleur collectif – radiateurs à eau chaude Sèche-serviette en salle d'eau, volets roulants, fibre optique, prises RJ45 Menuiseries aluminium ou PVC double vitrage isolant Résidence sécurisée : vidéophone, badges VIGIK, contrôle d'accès portails Ascenseur desservant tous les niveaux Une opportunité fiscale et financière à saisir Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions – jusqu'à 50 % du financement sans intérêts pour une résidence principale Frais de notaire réduits (environ 2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale Livraison prévue 3eme trimestre 2028 – idéal pour anticiper sereinement son projet Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le plan détaillé et organiser une présentation personnalisée du programme. Photo non contractuelle - Bien vendu en nue-propriété