Maison à vendre, 75m², MAZINGHIEN

Description

Longère Rénovée à Mazinghien - Confort 2024 & Potentiel d'évolution Vous recherchez le cachet de l'ancien sans les soucis énergétiques ? Découvrez cette longère située au calme à Mazinghien, alliant confort moderne, équipements neufs et un volume rare sur le secteur ! LES POINTS FORTS : Équipements 2024 : Poêle à granulés et ballon thermodynamique neufs Volume Exceptionnel : Une chambre monumentale de près de 37 m2 ! Faibles Charges : Taxe Foncière de seulement 597 € / an Sain & Fonctionnel : Double vitrage et tout-à-l'égout LE BIEN (REZ-DE-CHAUSSÉE) L'entrée s'effectue par un sas vitré type véranda (3 m2), menant à un ensemble de vie simple et agréable : Séjour lumineux de 22 m2 avec sol en parquet stratifié récent pour une ambiance chaleureuse. Cuisine moderne ouverte entièrement équipée de 11,88 m2. Côté Nuit & Bain : Une chambre hors-norme de près de 37 m2 : un volume unique offrant une liberté totale (possibilité de créer une suite parentale avec dressing ou de diviser facilement l'espace en deux chambres) Salle de douche rénovée (5 m2) avec douche à l'italienne et WC DÉPENDANCES & PRATIQUE Arrière-cuisine / buanderie : 9,60 m2 fonctionnels Garage attenant : 13 m2 Extérieur : Une cour privée pour profiter du calme du secteur LE POTENTIEL (POUR PLUS TARD) Le véritable atout "bonus" de cette maison réside dans ses combles aménageables d'environ 74 m2 au sol, déjà accessibles. Idéal pour agrandir la maison selon vos besoins futurs (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux), sans aucune obligation de travaux immédiats ! INFOS TECHNIQUES Chauffage & Eau chaude : Poêle à granulés et ballon thermodynamique (installations 2024) DPE : D Localisation : Mazinghien : Secteur calme - axe Le Cateau / Busigny. Prix FAI : 121 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). UNE VISITE S'IMPOSE ! Idéal premier achat, investisseur ou projet d'agrandissement. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite Denis Copin - Conseiller Immobilier Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Denis COPIN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822068 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.