Maison à vendre, 60m², CHAVANAY

Description

Située en plein cœur du village de Chavanay, cette maison mitoyenne d'un côté à rafraichir offre environ 60,17 m² habitables, avec un garage de plus de 62 m² et un jardin clos d'environ 65 m². La maison se compose au rez-de-chaussée : Un salon séjour avec espace cuisine semi-équipée (installée en 2024), avec placards intégrés possibilité d'installation d'un poêle grâce à un conduit existant. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et coin buanderie. Un WC indépendant. Deux chambres dont une avec rangements. À l'étage : Combles aménageables d'environ 10 à 15 m² de surface utile (accès à créer), idéales pour un bureau, une chambre supplémentaire. Au sous-sol : Un garage de 62,29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires (atelier, stockage..). À l'extérieur : Un jardin clos d'environ 65 m², exposé plein sud, Un balcon de 2,7 m². Caractéristiques techniques : Construction / Toiture : Murs en pierre et pisé Charpente traditionnelle voligée avec tuiles plates type TC d'époque - prévoir démoussage Isolation : Murs doublés en laine de verre + placo Combles isolés avec 30 cm de laine de verre Menuiseries : Fenêtres en double vitrage PVC (2003 & 2008) Volets battants et pliants en bois Porte d'entrée en bois Chauffage / Eau chaude : Radiateurs électriques individuels Conduit existant pour installation d'un poêle Chauffe-eau de 300L (installé en 2020) Électricité / Plomberie : Tableau électrique refait en 2022 Plomberie en partie d'origine (avec évacuations en amiante) et en partie refaite il y a environ 5 ans Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout, avec séparation des eaux pluviales mais ancienne fosse à neutraliser Les + de ce bien : Emplacement idéal en plein centre du village Grand sous-sol/garage de plus de 60 m² Jardin clos agréable Combles aménageables Travaux récents (cuisine, électricité, ballon d'eau chaude…) Une maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif. Contactez - nous dès à présente pour visiter ce bien