Maison à vendre, 86m², ARCHINGEAY

Description

Archingeay Entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien Prix : 109 000 euros (négociable) UNE MAISON EN PIERRE AVEC UN VRAI POTENTIEL DE TRANSFORMATION Située dans un environnement calme, cette maison en pierre offre une belle base saine et de beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer une maison familiale pleine de charme. Un bien parfait pour ceux qui souhaitent concevoir leur habitation sur mesure. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée - Entrée traversante - 2 chambres - Grande pièce de vie avec cheminée en pierre - Cuisine / arrière-cuisine Un espace de vie modulable selon votre projet Étage - Grenier aménageable possibilité de créer chambres supplémentaires, bureau ou espace détente EXTÉRIEURS - Jardin attenant - Dépendance d'environ 70 m² (toiture à reprendre) idéal atelier, stockage ou projet d'aménagement - Jardin non attenant de 102 m² à proximité Plusieurs espaces exploitables selon vos besoins TRAVAUX À PRÉVOIR - Électricité complète - Plomberie - Sanitaires à créer - Toiture partielle à reprendre Projet de rénovation global avec fort potentiel de valorisation LOCALISATION 15 min de Saint-Jean-d'Angély 45 min des plages atlantiques Commerces et écoles à proximité Environnement calme entre campagne et littoral CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT Une maison en pierre avec : - une base saine - de beaux volumes - des dépendances exploitables - un fort potentiel d'évolution Un véritable projet de création de maison familiale à personnaliser POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT prix d'entrée accessible potentiel de valorisation important dépendance aménageable environnement calme proche des commodités PRIX : 109 000 euros (négociable) Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 109 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 euros Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 443 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 euros et 2300.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :