Maison à vendre, 98m², CHUZELLES

Description

CHUZELLES Hauteurs. Belle maison en pierres et galets du Rhône de 100 m² habitables entièrement de plain-pied et son auvent attenant de 14 m², le tout édifié sur un beau terrain plat et clos de 1031 m² hors lotissement, AU CALME ABSOLU et jolie VUE PANORAMIQUE. L’habitation de plain-pied comprend : un hall d’entrée donnant sur un séjour / salon de 57 m² avec belle hauteur de 4,26 mètres avec son accès à une terrasse en pierres orientée Ouest, une véranda, une cuisine équipée fermée de 11,50 m², deux chambres avec placards (10,20 m², 12,50 m²) possibilité de créer une troisième chambre à la place de la cuisine, une salle d’eau avec douche à l'italienne rénovée en 2015, un WC indépendant et un dégagement. Caractéristiques de ce bien : - Réhabilitation en 1978 - Travaux effectués cette année : assainissement individuel neuf aux normes, clôtures jardin, portail, récupération des eaux pluviales 3000L - Menuiseries double vitrage bois + volets bois - Chauffage cheminée foyer fermé + radiateurs électriques récents + plafond chauffant - Isolation combles en 2025 - Toiture refaite en 2005 - Stationnement pour 4/5 véhicules - Fibre Date du diagnostic : 30/04/2026. Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an (classe C). Émission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an (classe C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2620 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous serez séduit par son authenticité et son charme, un coup de cœur assuré pour amateur de l’ancien. A SAISIR : 349 000 € honoraires charge vendeur.