Maison à vendre, 150m², CONJUX

Description

Exclusivité RD IMMO, vente en NUE-PROPRIETE avec usufruit temporaire de 12 ans. Dans 12 ans, vous pourrez l'habiter ou la louer à votre profit. Sur les hauteurs discrètes de Conjux, dans un environnement préservé et sans équivalent, cette villa contemporaine domine le Lac du Bourget avec une vue spectaculaire et permanente, dans une environnement résidentiel et sans nuisances. Un emplacement et une rareté immobilière qui soutient durablement la valeur patrimoniale et la liquidité à la revente. D'une surface d'environ 150 m² habitables et 35 m2 d'annexes, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son entretien, sa lumière omniprésente et son atmosphère apaisante. Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un salon séjour ouvert sur balcon entournant la maison, un toilette A l'étage, une mezzanine, une chambre avec dressing ouvrant sur un balcon, une salle d'eau et un toilette. Au niveau inférieur, une chambre, une salle d'eau, un bureau et un salon facilement transformables en troisième et quatrième chambres donnant sur une terrasse couverte et carrelée, un toilette. Une buanderie, une cave. Garage fermé avec porte motorisée et un carport. Lignes sobres et intemporelles Volumes baignés de lumière naturelle Ouvertures pensées pour capter le lac à chaque instant Performance énergétique (DPE C) Équipements durables : climatisation,pompe à chaleur & panneaux solaires Le jardin clos et arboré offre calme et sérénité, dans un cadre confidentiel, sans nuisance, avec une vue dominante exceptionnelle. Une acquisition patrimoniale d'exception Une décote significative sur un actif rare Valeur en pleine propriété : 848 000 € FAI Prix en nue-propriété : 548 000 € FAI Décote immédiate : 35% Au terme des 12 années d'usufruit temporaire, vous récupérez automatiquement la pleine propriété. Sans gestion. Sans aléa locatif. Avec une visibilité totale dès l'acquisition. Projection patrimoniale +300 000 € de gain mécanique minimum Potentiel de valorisation sur un secteur premium à offre extrêmement limitée Rentabilité annuelle estimée de 3% hors évolution du marché immobilier Ce type d'acquisition peut être financé par emprunt bancaire. Un actif destiné aux investisseurs recherchant : Un emplacement d'exception Une vue rare et pérenne Une décote immédiate significative Un actif patrimonial à forte valeur émotionnelle et financière Un rendement patrimonial décorrélé du locatif classique Une forte facilité à la revente liée à la rareté de l'emplacement . Dossier confidentiel sur demande Étude complète, simulations personnalisées et visite sur qualification. Contact : Sandrine BLONDET, spécialiste Viager, vente en nue-propriété et ventes à terme du groupe RD IMMO