Maison à vendre, 210m², LA BREDE

Description

33650 - A 13 min de LA BREDE, sur la commune de CABANAC-ET-VILLAGRAINS à proximité des services et des écoles, à 15 min de l'A62 et 40 minutes de Bordeaux. A quelques pas du centre bourg, à l'abri des regards, venez découvrir cette maison d'architecte en ossature bois, signée Daniel Barbezieux. Edifiée sur une jolie parcelle de 3000m² entièrement boisée, cette maison s'articule sur deux niveaux. Au premier niveau, une entrée donnant sur une pièce vie lumineuse traversante, agrémentée d'un insert à bois, cuisine fonctionnelle ouverte, cellier, trois chambres, bureau, dressing, salle d'eau et WC. Le rez-de-jardin comprend une chambre, salle de bains avec WC et buanderie. Cette maison offre des espaces complémentaires avec atelier de bricolage, cave à vin, local de stockage ainsi que deux pièces aménageables selon vos envies en salle de jeux, musique ou encore salle de sport. A l'extérieur, dans le prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'une grande terrasse suspendue exposée sud-est offrant une vue dégagée sur la forêt. Cette maison intégrée dans son environnement saura séduire les amateurs de nature par son cadre de vie paisible. Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 467 000 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 038VJP26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 - Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2550 € et 3510 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :