Maison à vendre, 145m², ESNANDES

Description

iad France - Melissa Dunoguiez vous propose: Maison 145 m² – A ce jour 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif. Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres. ?? Esnandes – à quelques minutes de La Rochelle et du littoral Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire. ?? Logement principal – 84 m² (LIBRE – sans travaux) Entrée Salon / séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Cellier 2 chambres + mezzanine Salle de bain + WC Patio ?? Ancien loyer : 870 euros ?? Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux. ?? Logement secondaire – 61 m² (LOUÉ) Entrée Salon / séjour 2 chambres Salle de bain + WC Cellier Jardin privatif ?? Loyer actuel : 670 euros/mois ?? Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027 €? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. ? Les + du bien ? 2 logements indépendants ? Compteurs séparés ? Revenus locatifs immédiats ? Secteur calme et recherché ? Proche commerces, écoles et transports ? Accès rapide La Rochelle & plages ?? ?? Investissement ?? Rentabilité brute estimée : ~6,5 % ?? Rentabilité nette estimée : ~5,4 % ?? Idéal pour : ? Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé ? Résidence principale + revenu locatif ? Projet patrimonial long terme ?? Prix de vente : 295 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.