Maison à vendre, 169m², VETRAZ MONTHOUX

Description

Villa 169 m² avec piscine sur 1 508 m² de terrain à Vétraz-Monthoux Située dans un quartier résidentiel recherché de Vétraz-Monthoux, cette villa de 169 m² habitables offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate de Genève. Dès l'entrée, la maison propose un espace de vie lumineux d'environ 44 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse exposée Sud. La cuisine équipée, fonctionnelle, complète cet espace. Un bureau et une salle de bains sont également présents au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, d'une seconde salle de bains et d'un dressing, parfaitement adaptés à une vie de famille. Le sous-sol complet de plus de 80 m² constitue un véritable atout, avec un grand garage de 48 m² et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 508 m² accueille une piscine enterrée, offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, performant et économique, permettant également de chauffer la piscine. Emplacement pratique : écoles, commerces, transports et accès rapide vers Genève et Annecy. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un secteur recherché. Prix : 728 000 euros Taxe foncière : 1 734 euros / an DPE : C (117 kWh/m².an) – GES : A (3 kg CO?/m².an) Estimation des dépenses : entre 790 euros et 1 130 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS