Maison à vendre, 200m², SAINT MEARD DE GURCON

Description

SAINT MEARD DE GURCON - NOA et associés vous propose cette ancienne ferme en pierre restaurée. Située entre Bergerac et Bordeaux, elle est idéalement placée au coeur d'un village qui possède toutes les commodités. Cette propriété de caractère de presque 200 m² représente une opportunité idéale pour une résidence familiale ou investissement financier. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine aménagée avec son ancien four à pain traditionnel qui lui donne une originalité et un charme fou, 4 chambres et 4 salles d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau et un vaste dressing pouvant être transformés en chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de plus de 1 100 m² et d'une terrasse couverte pleine de charme avec une jolie vue sur les collines environnantes. Une belle grange attenante en pierre offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le chauffage central gaz, les huisseries récentes en double vitrage, les peintures neuves (2026) et le raccordement au tout à l'égout sont autant d'atouts supplémentaires pour cette charmante maison. À découvrir avec Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix HAI 239 000 euros, dont 9 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3022.00 et 4090.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258