Maison à vendre, 158m², SAINT ANTOINE DU ROCHER

Description

Une Bonne Agence vous propose cette agréable maison de 158 m² de plain-pied, située à Saint-Antoine-du-Rocher, elle offre un cadre de vie idéal entre confort, calme et praticité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 165 m², sans vis-à-vis, elle séduira les personnes à la recherche d'espace et de tranquillité. Son emplacement privilégié permet de profiter du centre du village à pied, avec les commerces et services du quotidien : boulangerie, épicerie, bar-tabac, poste, plan d'eau… tout en restant à quelques minutes de Tours en voiture. L'intérieur propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, une pièce de vie de 51 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et agréable au quotidien, dans son prolongement, une véranda ouverte sur le jardin de 24,50 m², installée en 2024 avec climatisation réversible, apporte un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 24,30 m² avec salle d'eau privative, de trois autres chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Entièrement de plain-pied et adaptée PMR, la maison offre un confort de circulation appréciable. À l'extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses : une sur l'arrière de 42 m² accessible depuis la véranda et une autre de 30 m² qui borde l'avant de la maison. Le terrain est entièrement clôturé avec deux portails, dont un motorisé. Les annexes qui complètent l'ensemble : > Garage de 33,40 m² > Cave de 11,80 m² > Chenil de 16 m² > Abri bois de 8 m² Prix de vente : 452 900 euros frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 euros (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 448 000 euros. DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 9/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 1.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 448 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1870.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)