Maison à vendre, 138m², SAINT PIERRE LA GARENNE

Description

ST PIERRE LA GARENNE – EMAINVILLE Située au fond d’une impasse, dans un lotissement au calme, proche des commodités de la ville de GAILLON, à 8 minutes de la gare SNCF GAILLON-AUBEVOYE, proche accès A13. Construction de 1975, sur sous-sol total, de type 5, d’une surface de 138 m² comprenant : Au rdc : Une entrée, un séjour de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine avec accès terrasse, 2 chambres de 14m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, A l’étage : 2 grandes chambres d’environ 20 m², un dégagement, une salle d’eau avec WC, 1 grenier à aménager. Un très beau terrain clos et arboré de 1370 m² Chauffage : fioul - chaudière CHAPPEE de 2006 Taxe foncière 2025 : 1681 € Les + : ? Beau terrain arboré de 1370 m² avec terrain de boules, terrasse exposé plein sud, et potager ? Sous-sol total : garage 1 VL, une lingerie, une cave, une buanderie, un espace bricolage- jardin ? 4 grandes chambres ? Possibilité de créer un dressing, un bureau ou une chambre de + à l’étage ? Lotissement calme, au fond d’une impasse ? Transports scolaires – école primaire à proximité ? TAE - assainissement conforme ?Travaux effectués : Gouttières en alu en 2026 - Entretien adoucisseur en 2025- toiture nettoyée et traitée en 2024 – remplacement tableau ELEC 2018 – remplacement porte et fenêtre cuisine en 2025 - cache moineaux alu 2022 – carrelage escalier extérieur - portail alu remplacé en 2017 – ravalement des soubassements en 2024 – remise en peinture des rambardes et garde-corps en 2024 - Rénovation des enduits de la descente de garage et bas de façade pignon droit en 2021. DPE D/D : VMC à prévoir + menuiserie à changer + volet à remplacer Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2830 € et 3900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques HONORAIRES charge vendeur 252.000 € Réf mandat 2332