Maison à vendre, 114m², SAINT ETIENNE DE CROSSEY

Description

Imaginez vos soirées d'été : la piscine illuminée, les palmiers mis en lumière, le calme absolu d'un jardin sans vis-à-vis.. Maison plain-pied 4 chambres avec piscine — St Etienne de Crossey Maison de plain-pied de 114 m² Loi Carrez, sur terrain clos et arboré de 700 m², dans un secteur résidentiel calme et recherché de St Etienne de Crossey. Aucun vis-à-vis, intimité totale grâce à une haie périphérique haute et dense. Distribution (plain-pied intégral) L'entrée avec placard s'ouvre sur un dégagement central qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La partie jour, côté jardin et piscine, comprend un séjour traversant et lumineux de 33 m² et une cuisine indépendante de 14 m² (ouverture sur séjour possible). La partie nuit se répartit en deux ailes distinctes : 2 chambres exposées plein Sud (12 et 13 m²), lumineuses toute la journée 2 chambres côté Ouest (11 et 10 m²) Salle d'eau et WC séparé Garage attenant + combles Piscine Desjoyaux haut de gamme Bassin 8 × 3,5 m, profondeur 1,20 à 1,60 m Volet roulant automatique de sécurité (norme NF) Pompe à chaleur JD Access 3 Projecteur LED multicolore avec télécommande Margelles et dallage travertin Extérieurs — un véritable havre de paix Plusieurs espaces de vie extérieurs distincts : terrasse repas couverte, coin salon lounge sous parasol déporté, espace bain de soleil Jardin paysagé d'inspiration méditerranéenne et japonisante : palmiers (trachycarpus), yuccas, massifs minéraux en galets blancs, jarres décoratives Gazon synthétique haut de gamme — toujours vert, zéro entretien, zéro arrosage Véritable terrain de pétanque réalisé avec du sable ocre Le Fanny (3 tonnes), agréé par la Fédération Française de Pétanque — qualité tournoi Abri de jardin en bois Haie périphérique haute et dense, terrain clos, portail électrique 2 places de parking + garage Équipements et confort Construction 1995 Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce Ballon d'eau chaude 200 L (2025) VMC simple flux (2018) Double vitrage, volets battants bois Tout-à-l'égout Toiture isolée Fibre optique Urbanisme Zone PLU : UBb (zone pavillonnaire du bourg-centre en extension) Diagnostics (janvier 2026) DPE : D (244 kWh/m²/an) GES : B (9 kg CO2/m²/an) Absence d'amiante Hors zone inondable Charges Taxe foncière 2025 : 1 373 € ASL : 100 €/an À visiter rapidement — bien rare sur le secteur. Vous avez un projet de vente dans le secteur ? Je réalise votre estimation de bien. N'hésitez pas à me contacter. Pour toute information ou planifier une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre conseiller en immobilier. Informations LOI ALUR Statut du négociateur : Agent commercial indépendant. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :