Maison à vendre, 158m², PERRIERES

Description

? Coup de coeur : Authentique Maison en Pierre – Charme, Nature et Performance (DPE C) Amoureux de l'ancien et de la sérénité, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre alliant le cachet de l'authentique au confort moderne. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 300 m², cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de tranquillité. ? Un intérieur chaleureux et modulable Le rez-de-chaussée vous accueille avec : Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Un séjour-salon spacieux, véritable coeur de la maison, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées hivernales conviviales. Un espace de 13 m² menant à l'étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. WC séparé Une grande buanderie attenante de 28 m² (uniquement mitoyenne par ce côté, préservant ainsi votre intimité). ? L'espace nuit (À l'étage) L'étage se compose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, WC et un dressing. Chaque espace est accessible par un escalier distinct, garantissant l'indépendance de chacun.Vous y trouverez également : Un bureau de 18 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être transformé en 4ème chambre selon vos besoins. Une salle de bains supplémentaire et des WC séparés. ? Un extérieur enchanteur et des prestations de qualité Le jardin de 1 300 m², parfaitement entretenu et arboré, invite à la détente en pleine nature. La maison a bénéficié de rénovations majeures pour une gestion énergétique optimale : Performance énergétique : Classée en C (Rare pour une maison en pierre !). Équipements récents : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et store banne (2022). Entretien rigoureux : Ravalement de façade (2020). Les points forts : ? Cachet unique de la pierre. ? Grand terrain arboré sans vis-à-vis direct. ? Chauffage économique et écologique (PAC). ? Cadre de vie paisible à Perrières. ? Localisation et commodités Située au calme absolu à Perrières, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Falaise (5 minutes en voiture). Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : Écoles, collèges et lycées. Supermarchés, commerces de bouche et marché traditionnel. Centre aquatique, cinéma et vie associative dynamique. Accès rapide à l'axe Caen-Falaise. Une propriété 'clé en main' qui n'attend plus que votre famille. Contactez-nous pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.