Maison à vendre, 60m², POMAS

Description

Au coeur de Pomas, charmant village vigneron de l'Aude, entre Carcassonne et Limoux, découvrez cette maison 3 faces atypique avec du potentiel. Ici, on est dans un environnement calme, avec l'esprit d'un village du Sud : ruelles tranquilles, ambiance authentique, vignes à proximité, et Carcassonne accessible rapidement. La maison est élevée sur 2 niveaux et se compose : En rez-de-chaussée : une kitchenette attachée à une pièce de vie et une seconde pièce pouvant servir de salon ou de chambre. un wc séparé complète le rdc. A l'étage : 2 chambres et une salle d'eau. Le bien est actuellement classé en passoire énergétique et nécessite une rénovation complète, notamment sur l'isolation et l'électricité. C'est aussi ce qui fait son intérêt : repartir d'une base existante pour créer un logement à votre image. Un garage non attenant, situé à environ 30 mètres, complète l'ensemble. Les atouts : Maison 3 faces, lumineuse Configuration atypique et modulable Garage à proximité immédiate Village calme et authentique Secteur entre Carcassonne et Limoux Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, une résidence principale après travaux ou un projet locatif. Prix : 45 000 euros F.A.I - Une visite virtuelle est à votre disposition - Pour tout renseignements contactez Philippe Sauval ou par mail à . RCS 889 306 213 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2913.00 et 3943.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213