Maison à vendre, 91m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

Maison individuelle de 90,82 m2 (carrez) / 138,56 m2 au sol 4 pièces - 3 chambres - sous-sol total - terrasse et jardin Garage + 5 stationnements extérieurs. Idéalement située dans un quartier très paisible (Coteaux - Centre ville), proche de la Marne. Le centre ville et la future ligne 15 de métro sont accessibles facilement à pied, plusieurs bus desservent également rapidement les écoles, les commerces et le RER A. Coup de coeur pour cette charmante maison très bien entretenue érigée sur un terrain de 541 m2 entièrement clos et en retrait de la rue. La maison jouit d'une très belle vue dégagée. Elle se compose : Au RDC : - une belle entrée - une cuisine séparée entièrement équipée. Très lumineuse avec vue dégagée. - un WC indépendant - une salle de bain avec fenêtre. Aménagée avec beaucoup de goût. - deux grandes chambres lumineuses avec placards intégrés (14,30 et 13,71 m2) - un joli séjour avec accès direct à une belle terrasse (22 m2) et à un jardin paysagé (au calme et sans aucun vis à vis) Le salon dispose d'une porte oscillo-coulissante ce qui offre une belle jonction entre l'intérieur et l'extérieur. Au Rez-de-Jardin : - une grande chambre (19 m2) offrant la possibilité de créer facilement une suite parentale avec salle d'eau et dressing. - une cave / buanderie / cellier / cave à vin ou tout simplement pièce de stockage. - un grand garage (32 m2) avec porte électrique permettant de garer une grande voiture ou 2 petites. - 5 stationnements extérieurs. Prestations soignées et haut de gamme : - portail motorisé et porte de garage électrique - vidéo-phone, alarme et caméras connectées - chaudière basse température Frisquet - fenêtres double vitrage et oscillo-battantes - volets roulants électriques en PVC isolant + volets à battants en alu - fibre optique - escalier en granit et rampe en inox - isolation des combles effectuée en 2022 - rénovation globale entre 2014 et 2018 - 6 stationnements en tout - DPE et GES : D. Les points forts : - emplacement très recherché, au calme et proche des écoles et commodités. - maison confortable, sécurisée et bien entretenue. - aucun travaux à prévoir et possibilité de conserver certains meubles. - chambres spacieuses. - coquet jardin paysagé à l'abri des regards (à l'avant et à l'arrière de la maison). - la maison est située dans une impasse et en retrait de la rue, il y a donc très peu de passage. - de nombreux arrêts de bus sont très proches (108, 436, 437, 208,..). Distances à pied : - coeur de ville + station de métro Ligne 15 (Grand Paris) : 15 min. - RER A : 20 min. - école maternelle : 3 min - collège : 10 min. - Bord de Marne : 2 min. Informations et visites : contacter Monsieur VERGNE.