Maison à vendre, 418m², MONT SAXONNEX

Description

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRE - 418 m2 DONT 227 m2 (habitables) - HYPER CENTRE - POMPE A CHALEUR - COUP DE COEUR ASSURE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous propose cette magnifique maison. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : EN REZ DE JARDIN (163 m2): Un grand séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un grand bureau, un grand salon tout en pierre et 2 belles terrasses, une côté sud et l'autre à l'ouest. A L'ETAGE (102 m2) : un grand salon (salle de jeux), 3 chambres, une très belle salle d'eau et un filet suspendu (petit coin atypique dédié à la détente). COMBLES AMENAGEABLES : Pour plus de surface habitables AU NIVEAU INFERIEUR (hors sol en grande partie) : 180 m2 de garage transformable avec fosse pour les plus bricoleurs, il peut être aménagé selon vos envies (salle de sport..) Cette surface peut tout à fait être en partie transformée en gîte ou appartements. On retrouve également à ce niveau, un four à bois et une petite chapelle. CÔTÉ TECHNIQUE : Pompe à chaleur récente (2022) avec chauffage au sol dans la pièce de vie Radiateurs dans le reste de la maison Double vitrage récent Insert à bois dans le salon. CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 5 min). Le bien se situe à 2min à pied du PUMP TRACK ainsi que du parc de jeux pour enfant. Autres commerces à 15 min dans la vallée Ecoles maternelle et primaire (dans le village) : ~1 à 2 km | 3-5 min en voiture / 15-20 min à pied Collège et lycée : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Centre hospitalier Alpes Léman : ~18 km | 20-25 min en voiture Arrêt de bus : 1 km | 3 min en voiture / 10-15 min à pied Gare SNCF (avec Léman Express + TER axe Genève/Annecy/Chamonix) : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Autoroute A40 : ~10 km | 12-15 min en voiture Situé à 40 min de GENEVE et d'ANNECY CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 3 401 euros Pour plus d'informations, contacter Cédric ou par mail [](mailto:), toutes les autres annonces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris