Maison à vendre, 124m², NANTERRE

Description

Engel & Völkers vous présente à la vente cet immeuble indépendant unique. Avec une superficie brute d'environ 124 m² répartis sur plusieurs niveaux, ce bien rare sur le marché incarne une opportunité patrimoniale exceptionnelle, offrant à la fois une configuration fonctionnelle et un potentiel d'aménagement sans limite. Un agencement intelligent et polyvalent Ce bâtiment en monopropriété se distingue par sa structure verticale parfaitement optimisée, permettant de concilier vie de famille, exercice d'une profession libérale ou investissement locatif de prestige. L’Entresol : un espace indépendant (20 m²+) Le niveau inférieur a été ingénieusement aménagé en un studio autonome. Disposant d'un séjour avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC, cet espace est idéal pour recevoir des invités en toute intimité, loger un adolescent en quête d'indépendance ou générer un revenu locatif. Ce niveau accueille également la chaufferie et une zone de stockage généreuse. Le rez-de-Chaussée surélevé : Le cœur de vie Ce plateau d'environ 30 m² propose une entrée menant à une pièce principale lumineuse et une cuisine fonctionnelle. Ce niveau, complété par un WC indépendant, peut être repensé en un vaste espace de réception ouvert pour accentuer la sensation de volume dès l'arrivée. Les espaces privatifs et le confort des étages Les niveaux supérieurs sont dédiés au repos et à la modularité. Le premier étage (35 m²) : Un palier dessert deux pièces spacieuses, chacune bénéficiant d'un accès à des balcons privatifs. Que vous souhaitiez y installer des chambres ou un bureau de standing, la luminosité y est constante. Une salle de bains avec WC complète cet étage. Le deuxième étage (37 m²) : Proposant une configuration similaire, ce niveau offre deux pièces supplémentaires avec balcons, un dégagement et une salle d’eau avec WC. Cette répétition de plan permet une grande souplesse dans la distribution des pièces de nuit. Le rooftop : Un jardin suspendu sur la ville Le clou du spectacle se situe au dernier niveau : une terrasse - rooftop d'environ 19 m². Véritable rareté urbaine, cet espace extérieur devient un salon d'été à ciel ouvert, idéal pour vos réceptions ou vos moments de détente, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Pour parfaire ce bien d'exception, un garage intégré complète l'ensemble. Dans un secteur où le stationnement est un défi, cet atout sécurisé est un luxe indispensable. Actuellement configuré comme une maison individuelle en monopropriété, cet immeuble séduira ceux qui recherchent l'absence de charges de copropriété et une liberté totale architecturale. Une opportunité rare de posséder un immeuble entier, à moduler selon vos désirs. Procédure en cours : non DPE : G (601 ) – GES : G (151 ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 8 510 euros -11 570 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé dans un secteur de Nanterre offrant un accès rapide aux commerces, services et commodités du quotidien. À proximité de Place de la Boule, future station du Grand Paris Express, le bien bénéficie d'une bonne accessibilité et d'un secteur en évolution. Le quartier est fonctionnel, avec une desserte facilitée vers les axes principaux et les zones d'activité.