Maison à vendre, 247m², AUZITS

Description

Élégante maison de maître du XVIIe siècle. Vue dominante, cadre préservée et isolée. Au coeur d'un environnement naturel d'exception, dans un hameau paisible de la campagne aveyronnaise, cette remarquable maison de maître du XVIIe siècle incarne le charme et l'authenticité des demeures de caractère,. L'histoire dialogue avec la nature, et où chaque espace invite à imaginer un art de vivre unique. Développant environ 257 m² habitables (jusqu'à 370 m² exploitables), la propriété s'étend sur un terrain attenant de près de 3 000 m², agrémenté d'un four à pain traditionnel. Idéalement située, elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Christophe, 25 minutes de l'aéroport et 30 minutes de Rodez, tout en bénéficiant d'un calme absolu et d'une vue dégagée spectaculaire sur les collines environnantes. Exposée plein sud, la demeure est baignée de lumière et invite à la sérénité. Une distribution noble et généreuse Dès l'entrée, au rez-de-chaussée : un hall majestueux d'environ 38 m² donne le ton, révélant de beaux volumes et une circulation fluide. Une vaste pièce de vie d'environ 47 m², mêlant cuisine,salle à manger, salon, cantou et souillarde, dans un esprit authentique. Un bureau d'environ 17 m², idéal pour une activité professionnelle ou un espace de lecture. Une chaufferie d'environ 24 m² Un WC À l'étage : Accessible par un escalier digne des maisons de maître, l'étage offre : 3 chambres aux surfaces confortables (15 m², 19,5 m², 20 m²) Une suite parentale avec salle de bain d'environ 28 m² Une élégante pièce centrale d'environ 17 m² Une pièce supplémentaire d'environ 16 m² Un potentiel rare pour projets d'envergure La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances et possibilités d'aménagement : Grange attenante avec étage (environ 32 m² par niveau) Pièce indépendante côté nord (environ 25 m²) Combles aménageables d'environ 140 m² Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence familiale de prestige, de maison d'hôtes ou de reconversion touristique. Prestations techniques Fosse septique conforme (2019) Chaudière granulés (2021) avec silo, alimentant un réseau de radiateurs Source captée Chauffe-eau sanitaire Toiture partiellement rénovée en 2024, le reste étant entretenu Menuiseries en simple vitrage Gros oeuvre en bon état général Une propriété de caractère, rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable. Visite virtuelle disponible sur demande. Accompagnement possible pour vos projets d'aménagement via un courtier en travaux. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »