Maison à vendre, 86m², REILHAC

Description

Une maison qui ne se dévoile pas entièrement au premier regard… Puis on avance, et peu à peu, elle se révèle. Le jardin, d'abord. Un espace à vivre, à s'approprier, où l'on imagine les journées qui s'étirent, les repas d'été, les moments partagés sans contrainte. Puis la maison, simple et agréable, baignée de lumière, où l'on se projette facilement. Et puis il y a ce petit plus… un espace en plus, presque indépendant, qui ouvre le champ des possibles. Accueillir, créer, travailler, ou simplement avoir un coin à soi. Une maison qui s'adapte aux envies, aux projets, et au rythme de chacun. Et si c'était à votre tour de la découvrir ? La maison - type 4 de 86 m2 habitables - maison de plain pied - bâti en brique - charpente type fermette - couverture en tuile ciment Au rez-de-jardin - entrée - salon / séjour - cuisine - 2 chambres - wc - 1 salle d'eau Dépendance : un véritable atout aménagé parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un usage locatif, elle comprend : - 1 chambre - 1 salle d'eau avec wc - chaufferie À l'extérieur - parcelle de 954 m2 En plus - le garage a été repensé en cuisine d'été - appentis - cabane de jardin Les atouts charme - vue dégagée - jardin arboré - secteur calme et agréable - une dépendance autonome Infos pratiques - état du bien : bon état général – Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel du bien - chauffage au fioul par radiateur - insert à bois - menuiseries double vitrage PVC - volets battant PVC - portail et portillon en PVC - porte d'entrée ALU - porte de garage motorisé - assainissement collectif - ventilation naturelle Consommations énergétiques (diagnostics du 21/04/2026) Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 21/04/2026) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 21/04/2026) - entre 2 650 € et 3 650 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 178 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 170 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 14 500 € (euros) Localisation - Reilhac - stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.