Maison à vendre, 188m², NAVARRENX

Description

Située au cœur de la cité de caractère de Navarrenx, cette maison pleine de cachet, dont une partie remonte au XVI? siècle, séduira les amateurs d'authenticité alliée à un grand confort. Traversante est-ouest et en très bon état général, elle développe de beaux volumes sur une parcelle d'environ 300 m2. D'une surface habitable de 188 m2 (164,87 m2 au sens du DPE), la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour de 36 m2, une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres, dont une grande chambre de 29 m2 avec accès indépendant sur rue, idéale pour une activité professionnelle ou un espace invité. À l'étage : Un grand palier dessert quatre chambres de 10 à 15 m2, une salle de bain, un WC indépendant et des espaces de dégagement fonctionnels. Caractéristiques techniques : Construction en pierres ; Charpente en bon état, couverture datant des années 1975 (tuiles et ardoises amiantées), contrôlée et validée ; Assainissement collectif conforme ; Chauffage performant : climatisation réversible au rez-de-chaussée et chauffage gainable à l'étage (installation 2008, entretenue) ; Murs et plafonds isolés ; Menuiseries bois double vitrage ; Électricité refaite en 2008 ; Cumulus 300 L ; VMR dans les pièces d'eau ; Gaz de ville disponible dans la rue (non raccordé). Extérieurs et annexes : Une cour d'environ 60 m2 offre un agréable espace extérieur facile d'entretien. La propriété comprend également un hangar d'environ 60 m2 (fermé sur trois côtés, dalle béton, électricité) et un grenier. Les atouts : Charme de l'ancien ; Beaux volumes et nombreuses chambres ; Possibilité d'usage mixte (habitation / activité) ; Maison bien entretenue et techniquement suivie ; Situation dans une ville historique recherchée ; Performances énergétiques élevées. Une maison idéale pour une famille, un projet de maison d'hôtes ou une activité indépendante, dans un cadre authentique et paisible. Votre conseillère Flora Leroy est à votre disposition pour tout complément d'information et la programmation de votre visite. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » FLEUVES IMMOBILIER Votre agent immobilier RCS 909 508 749 Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7801 2022 000 000 038 délivrée par CCI de PARIS IDF Ville du greffe : Versailles Plus d'informations sur notre site fleuves-immobilier com - Référence: 7501822141.