Maison à vendre, 71m², GRATENTOUR

Description

? VILLA T3 Duplex avec jardin sans vis-à-vis ? Située au sein d'une résidence calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cette jolie maison T3 en duplex de 71 m² habitables, idéale pour un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse en bois, prolongée par un jardin privatif de 46 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses avec rangements, offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. ? Résidence calme ? Proche commerces, écoles et transports ? Aucun vis-à-vis ? Espaces extérieurs agréables Cette maison est idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. ? À visiter sans tarder ! Logement vendu LIBRE de toute occupation. Copropriété : 115 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1045 euros /an (consommation d'eau froide incluse) Taxe foncière : 1113 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 424 euros et 574 euros o - Date de réalisation du DPE : 03/10/2023 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Prix : 202 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 12 500 euros TTC. Soit 190 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : ou Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 euros. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 424.00 et 574.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 664 534