Maison à vendre, 93m², SAINT CHRISTOPHE SUR GUIERS

Description

Maison 92,6 m2 - avec 80 m2 au sol de garage / atelier (sur 2 niveaux) - jardin - terrain - 35mn de Chambéry En EXCLUSIVITÉ, bienvenue à La Ruchère (38380), hameau très calme du massif de la Chartreuse Vous rêvez de devenir propriétaire et vivre à la montagne, au calme, de faire un potager, d'avoir un immense garage - atelier - au coeur des sommets de la Chartreuse Magnifique potentiel avec env. 80 m2 d'atelier / garage sur 2 niveaux (160 m2 plancher) - triphasé La maison - 92,6 m2 habitable - 4 pièces - 3 chambres, est repartie de la manière suivante : -> RDC (46 m2 habitable) - Grande pièce de vie avec une cuisine meublée ouverte (43 m2) - Hall d'entrée (SAS, fermé) avec une grande penderie vitrée (2,9 m2) -> À l'étage (46,2 m2) - 3 chambres (12 m2 - 10 m2 - 9,4 m2), avec placards de rangements - Grande salle de bain avec douche et meuble double vasque (8 m2), rangements - Wc séparé (1,8 m2) - Dégagement (5,5 m2) -> Combles aménageables (45 m2 plancher - hauteur sous faîtage : 3,4 m) -> Double cave en sous-sol (47,6 m2), répartie en deux espaces (27,3 m2 - HSP 2,41 m et 20,4 m2 - HSP 1,84 m) -> Atelier / Double garage - très spacieux et lumineux (79 m2 intérieur - HSP 3,61 m), avec une mezzanine (79 m2 - hauteur sous faîtage : 4,20 m) -> Jardin / Terrain (285 m2) - avec une vue exceptionnelle à 50 m de la maison Surface des parcelles : env. 890 m2 PLUi : zone A (agricole) Le garage / atelier est mitoyen à une grange (appartenant à un autre propriétaire - ne fait pas partie de la vente) Assainissement individuel Exposition sud Triphasé VMC double flux De très nombreux rangements Ecole élémentaire à 10 mn - ramassage scolaire Collège à 15 mn Tous commerces à 10 mn Sentiers de randonnée à proximité immédiate Chauffage : poêle à granule + complément radiateurs électriques Consommation énergétique : 322 kWh/m2/an (E) Émission gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m2/an (C) Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690 EUR et 3700 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Le bien se situe sur la Commune de St-Christophe-sur-Guiers - 38380 : - 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère - 20 mn de St Laurent du Pont - 35 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble - 1h25 de Lyon - 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry - 3h20 de Paris en TGV Taxe foncière : 608 EUR Prix : 185.000 EUR FAI l'ensemble Crédit photos : Artemis Plume Photos - Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ou par mail RSAC 488 597 436 Chambéry Cette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -