Maison à louer, 234m², ARGENTAT

Description

Grande maison individuelle T7 de 230 m² environ, non meublée, établie sur 3 niveaux. Elle se compose d'un sous-sol composé de 2 garages, une buanderie avec douche et point d'eau, un WC, une chambre avec point d'eau, une cave et une pièce pouvant servir d'atelier. Au 1e étage, une belle pièce à vivre d'environ 50 m2 équipée d'une cheminée décorative, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau avec WC et une belle cuisine d'environ 20 m2 (équipée d'une cuisinière induction, d'un four, et d'un lave-vaisselle).Au 2e étage, 4 chambres, un WC, une salle de bain et un petit grenier viennent compléter l'ensemble. Nombreux rangements et grands espaces. Le bien est implanté sur un terrain de 950 m², sur lequel se trouve une piscine avec accès sécurisé, hors d'état d'usage (liner à remplacer). La maison a récemment fait l'objet d'un rafraichissement de la plupart de ses revêtements muraux intérieurs, et d'une rénovation énergétique comprenant l'installation d'une pompe à chaleur (production d'eau chaude et chauffage), et une isolation thermique (mur extérieur et plafonds sous-sol). Située au bout d'une impasse dans un environnement calme, la propriété est proche du centre-ville d'ARGENTAT SUR DORDOGNE, permettant d'accéder à toutes les commodités à pied (écoles, poste, commerces, église, loisirs, etc.).(Fibre dans la rue.) Libre en juillet 2026. Compris dans les charges : TOM. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC. Honoraires agence 1300 euros TTC (visites, étude de dossier et rédaction de bail et état des lieux). Merci de contacter le 06x79x06x03x83. Honoraires de 1 300 euros TTC à la charge du locataire comprenant 300 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1000.00 euros/mois. Provision sur charges 46 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2610.00 et 3580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.