Maison à vendre, 108m², MARAUSSAN

Description

Rare sur le secteur ! Située au calme absolu en fond d'impasse, cette charmante villa réunit tous les atouts pour une vie confortable, à deux pas des commerces et des écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La cuisine séparée et équipée de 15 m² vous permettra de préparer de bons petits plats Un spacieux salon de 33 m² avec ouverture sur la terrasse, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. L'espace nuit propose deux grandes chambres de 21 m² et 17 m² (dont une avec placards), ainsi qu'une salle de bain de 8 m², offrant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un terrain de 554 m², entièrement clôturé et arboré, avec terrasses et fort potentiel pour accueillir une piscine — un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Un grand garage de 41 m² complète ce bien, parfait pour stationner, stocker ou aménager selon vos envies. Les points forts qui font la différence : Environnement calme et recherché (impasse) Beaux volumes et maison lumineuse Terrain piscinable, clos et arboré Double vitrage PVC + porte d'entrée PVC Proximité immédiate des commodités Un stationnement extérieur clos et un second stationnement privatif Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 332943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE MANGIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 94267504200017. Prix du bien : 229 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 euros et 2430.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :