Maison à vendre, 94m², LEMBRAS

Description

Nichée au cœur de la charmante commune de Lembras, dans une impasse au calme et à deux pas du centre-bourg, cette maison de plain-pied sans vis-à-vis est une véritable invitation à la douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son potentiel. Elle offre une entrée avec placards, une cuisine fermée et équipée, ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'un cellier et d'une salle de bain. Les combles aménageables laissent entrevoir de belles possibilités, notamment la création d'une troisième chambre. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un beau jardin arboré, intime et paisible, idéal pour profiter des beaux jours. De nombreuses dépendances complètent ce bien : atelier, buanderie, carport et garage, offrant un vrai confort au quotidien. Les atouts supplémentaires : Toiture refaite en 2026 Pompe à chaleur récente (2023) Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour un projet de vie ou un investissement. Un bien rare à découvrir sans tarder… contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 332987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 128 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 122 000,00 euros Honoraires TTC : 4,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 euros et 2570.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :