Maison à vendre, 260m², SAINT CLAUDE

Description

Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif Investisseurs avisés, découvrez une opportunité rare à fort rendement, idéale pour un projet de location longue durée, colocation ou meublé. Situé dans un secteur stratégique, ce bien bénéficie d'un emplacement garantissant une demande locative constante et sécurisée, notamment grâce à sa proximité avec un pôle universitaire. Composition du bien Appartement 1 – environ 96 m² • 2 à 3 pièces • Beaux volumes avec fort potentiel d'aménagement Appartement 2 – environ 84 m² • Configuration idéale pour location classique ou colocation Appartement 3 – environ 81 m² (rez-de-jardin / sous-sol) • Organisation modulable (possibilité T2 + studio) • Parfait pour optimiser la rentabilité Appartement en étage avec vue dégagée, véritable atout locatif Garage et espace bar extérieur en bois, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire État du bien • Toiture en bon état • Menuiseries et structures saines • Travaux légers à prévoir (rafraîchissement, peinture, optimisation des espaces) Un bien immédiatement exploitable avec un faible budget travaux Stratégie d'investissement Le bien se prête parfaitement à une reconfiguration intelligente permettant : • Création de plusieurs lots locatifs • Développement de colocation étudiante • Location meublée ou saisonnière selon stratégie • Optimisation du rendement locatif Un potentiel de rentabilité élevé Proximité université = forte demande locative Possibilité d'augmenter significativement les revenus après optimisation Produit idéal pour investisseur recherchant un cash-flow positif Pourquoi c'est une vraie opportunité ? • Emplacement stratégique • Surface exploitable importante • Travaux limités • Fort potentiel de valorisation Un bien idéal pour développer un projet rentable, durable et évolutif. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Christophe BAPTISTAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834705659