Maison à vendre, 96m², CASTELFRANC

Description

Maison en pierre à rénover – 4 pièces – Terrasse – proche mairie et de l'église de Castelfranc Maison en pierre de taille, mitoyenne ( sur l'escalier extérieur), à rénover entièrement. Surface exploitable : environ 120 m² ; Surface actuelle habitable : environ 90 m², aménagée à ce jour : Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 50 m² agencée en espace cuisine & salle à manger et un coté salon - Accès à une cave de 30 m², aujourd'hui utilisée comme local chaudière (fioul hors service) et à un petit jardinet. A L'étage : - 2 grandes chambres (17 m² et 19 m²) - Salle d'eau avec WC - Terrasse de 35 m² à l'arrière avec vue sur le Lot et le pont suspendu Les atouts : - Beaux volumes des pièces - Terrasse orientée sud-ouest, - Secteur recherché Travaux à prévoir : Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement le potentiel du bien : amélioration énergétique (audit réalisé : installation d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries, isolation des murs), mise aux normes de l'électricité. Toiture en bon état général, gouttières à revoir. Un bien aux multiples possibilités : résidence principale (primo-accédant), investissement locatif ou le développement d'un projet artistique / commercial ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4760.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877698001 CAHORS