Maison à vendre, 59m², RUOMS

Description

EN EXCLUSIVITÉ - RUOMS 07120 - APPARTEMENT T3 - 59 m² HABITABLES - 49 m² CARREZ - LUMINEUX - PREMIER et DERNIER ÉTAGE - TERRASSE, PISCINE et PARKING Cécile Mascret efficity vous propose ce charmant appartement T3 situé à Ruoms, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des sites emblématiques de l'Ardèche. Un bien prêt à vivre, idéal résidence principale, investissement locatif ou pour un pied-à-terre en Ardèche. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence avec piscine sécurisée, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. AGENCEMENT : D'une surface de 59 m² au sol (49 m² loi Carrez), il se compose : - d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée - de deux chambres avec rangements - d'une salle de bains avec wc - d'une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est, avec vue dégagée, prolongeant la pièce de vie Une place de stationnement privative complète le bien. CÔTÉ TECHNIQUE : - climatisation réversible (chaud/froid) - double vitrage - cumulus eau chaude 200 l - moustiquaires et volets roulants dans les chambres - entièrement rénové en 2024 CÔTÉ FINANCES : - consommation en eau comprise dans les charges de copropriété - montant moyen annuel des charges de copro : 1700 euros - copropriété de 22 lots CÔTÉ PRATIQUE : - mobilier partiellement négociable EMPLACEMENT : - Proximité Vallon-Pont-d'Arc - Grotte Chauvet - Gorges de l'Ardèche - Villages : Labeaume, Balazuc, Vogüé Un bien rare sur le secteur… à visiter sans tarder. Contact : Cécile Mascret – – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris