Maison à vendre, 500m², LAUNAC

Description

Maison de maître et gîte indépendant à proximité immédiate du Château de Launac À trente minutes de Toulouse et à proximité immédiate du Château de Launac, site emblématique accueillant de nombreux mariages chaque saison, cette propriété développe un ensemble immobilier de caractère composé d'une majestueuse maison de maître du XVIIIe siècle d'environ 360 m² habitables et d'une maison secondaire indépendante de 138 m², le tout implanté dans un environnement privilégié. Ancienne école de jeunes filles, la maison principale conserve toute la noblesse de son époque : tomettes d'origine, parquet ancien, escalier magistral et hauteurs sous plafond de plus de quatre mètres. Entièrement rénovée en 2022, elle conjugue aujourd'hui cachet patrimonial et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de réception : salon bibliothèque avec cheminée, vaste cuisine familiale, bureau et pièces de vie baignées de lumière. Un ensemble structuré pour une vie de famille aussi bien que pour recevoir. L'étage principal distribue quatre chambres lumineuses, dont plusieurs avec salles d'eau ou salle de bains privatives, formant un espace nuit confortable et indépendant. Au second niveau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un vaste plateau de 35 m² offrent un potentiel d'aménagement complémentaire : dortoir, salle de réception intimiste, espace bien-être ou chambres d'hôtes supplémentaires. Quelques travaux permettront d'en révéler pleinement les possibilités. À l'extérieur, le parc paysagé de 2 800 m² prolonge naturellement les volumes intérieurs. Deux terrasses en bois exotique accompagnent une piscine de 10 x 4 mètres. L'accès direct au lac de Launac renforce l'attractivité du lieu pour des séjours prolongés ou une activité d'accueil. Un gîte indépendant de 138 m² complète harmonieusement l'ensemble. Vendu meublé, déjà exploité et disposant de son propre site internet, il comprend quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie et une terrasse privative. Il génère actuellement environ 23 000 € de revenus annuels, avec un potentiel de développement significatif. La proximité du Château de Launac constitue un véritable levier d'exploitation saisonnière. L'activité événementielle locale soutient la demande locative et offre des perspectives concrètes pour un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil événementiel, en complément d'une résidence principale. Cette propriété s'adresse à un acquéreur en quête d'un lieu de vie de caractère, mais également à un porteur de projet souhaitant associer patrimoine et activité touristique dans un cadre recherché en Haute-Garonne. À proximité immédiate des écoles et commerces, et à seulement vingt-cinq minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4270 € et 5830 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Mathieu MAUPEU - EI - numéro RSAC 911 000 347 - 06 15 24 39 66 MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.