Maison à vendre, 130m², SEPTEMES LES VALLONS

Description

EXCLUSIVITÉ Nestenn Bouc-Bel-Air - Septèmes-les-Vallons Nous vous proposons en exclusivité un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Édifié en R+1, cet ensemble immobilier développe plusieurs espaces aux nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez un appartement d'environ 130 m² comprenant : Trois chambres Climatisation Dressing Combles aménageables d'environ 60 m² La mairie autorise également l'aménagement des combles en surface habitable, offrant ainsi un potentiel supplémentaire d'agrandissement et de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un local indépendant de 130 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4,65 m ainsi qu'un extérieur d'environ 35 m². Véritable atout du bien, la mairie autorise le changement de destination de cette surface, laissant entrevoir un très large choix d'aménagements selon votre projet : habitation, bureaux, restaurant, profession libérale, showroom, atelier, commerce, espace de coworking, salle de sport, activité artisanale ou encore investissement locatif. Cette grande flexibilité permet d'envisager aussi bien un projet personnel que professionnel, ou une combinaison des deux. Situé au coeur de Septèmes-les-Vallons, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec commerces et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. Visite recommandée sans tarder. Prix de vente TTC : 399 000 € Mandat n°1366