Maison à vendre, 127m², DIRAC

Description

Maison familiale de caractère aux prestations modernisées Idéalement située sur la commune prisée de Dirac, cette maison sur sous-sol complet allie le charme d'une construction traditionnelle à des rénovations techniques de qualité, elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain clos et arboré. Dès l'entrée à l'étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, où la cheminée ouverte invite à la convivialité. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter de la vue dégagée sur le jardin. Une cuisine aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau principal. Le véritable atout de cette propriété réside dans son sous-sol aménagé. Ce dernier propose deux chambres supplémentaires, un second WC et une grande pièce polyvalente, offrant ainsi une flexibilité précieuse pour accueillir une famille ou créer des espaces de travail. Un habitat tourné vers l'efficacité énergétique L'aspect technique est ici le point fort : la maison bénéficie d'une pompe à chaleur dernière génération (2022), de combles récemment réisolés et d'huisseries en PVC double vitrage avec VMC, garantissant une excellente maîtrise des consommations. La toiture, quant à elle, a été entièrement remaniée en 2013. Côté stationnement et stockage, le bien dispose de deux garages, dont un non attenant. Gestion locative en cours. Loyer de 650 euros CC. Actuellement louée, cette maison assure une rentabilité immédiate avec un bail courant jusqu'en mai 2028. C'est l'acquisition idéale pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans travaux lourds à prévoir à court ou moyen terme. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)