Maison à vendre, 149m², LA ROCHELLE

Description

Nichée à la canopée des arbres d'un magnifique parc, dans le quartier très prisé de La Genette à La Rochelle, cette résidence unique vous offre un cadre rare et privilégié. Situé au 4 € et dernier étage avec ascenseur, ce penthouse lumineux séduit par sa pièce de vie de 83 m², baignée de lumière et ouverte sur de vastes terrasses, pour un confort et un bien-être incomparables. 95 m² de terrasses enveloppent l'appartement et s'ouvrent sur les pièces : salon/salle à manger, cuisine et chambres, créant une continuité dedans-dehors remarquable. L'espace nuit comprend : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, Deux autres chambres partageant une seconde salle d'eau. La cuisine ouverte sur la grande pièce de vie complète cet espace convivial et raffiné. En annexes : Un garage, Deux places de stationnement privées, Deux caves, dont une aménagée en cave à vin. Un bien rare, conjuguant élégance, luminosité et exclusivité, au coeur de l'un des plus beaux quartiers rochelais. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 235 000 euros. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2836.00 et 3838.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique FONTAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 723 725 RCP MMA n° 127122454