Maison à vendre, 91m², LA CHATRE

Description

Situé en plein cœur de La Châtre 36 400 , cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel locatif et valorisation possible. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée, de deux étages ainsi que de combles aménagés, pour une superficie totale d'environ 90 m² parties communes incluses. L'ensemble a fait l'objet de travaux de réhabilitation, avec une organisation en deux logements de type duplex. Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 43 m² a été aménagé dans un esprit proche d'un local commercial, avec la possibilité d'y intégrer une cuisine et un espace de vie à l'étage. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle ou être réaménagé en logement selon le projet. À l'étage, un second logement en duplex d'environ 40 m² offre une configuration fonctionnelle comprenant cuisine, salle d'eau, chambre, WC et un espace de vie. Ce logement bénéficie d'une vue dégagée sur l'église de La Châtre, apportant un cachet supplémentaire. La majorité des travaux a été réalisée, notamment sur le logement du haut, permettant une mise en location relativement rapide. Des ajustements restent à prévoir, notamment sur certains aspects électriques et en fonction des projets d'exploitation. Il est à noter que certaines interventions pourront être soumises aux règles des Bâtiments de France, notamment pour d'éventuelles modifications de façade ou de menuiseries. L'immeuble dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage complémentaire. Bien situé, avec un potentiel d'optimisation et d'adaptation selon les projets (habitation, mixte, investissement locatif), ce bien constitue une base intéressante pour un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Contact : Louis COMPAN – Agent immobilier indépendant Orpi RSC : 938 3762 282 Référence agence : 9042