Maison à vendre, 90m², TREGUIER

Description

Au coeur de la cité de caractère, découvrez ce joyau d'architecture à pans de bois. Cet immeuble à rénover est une véritable toile de fond pour un projet de restauration d'exception, alliant le prestige de l'ancien et un fort potentiel de rendement. Le Charme de l'Authentique L'intérieur révèle toute la noblesse des matériaux d'époque : magnifiques poutres apparentes, solives massives et pans de bois qui structurent l'espace. Un cachet unique qui séduira les amoureux du patrimoine breton. Distribution du bien : Rez-de-chaussée (Surface Commerciale) : Emplacement stratégique avec vitrine pour une activité commerciale (obligatoire), bénéficiant d'un flux piéton régulier. 1er Étage (Studio) : Une pièce de vie chaleureuse , avec salle d'eau et WC séparés. 2ème & 3ème Étages (Duplex) : Un appartement de charme avec une pièce de vie lumineuse, salle d'eau et, au dernier niveau, une chambre spacieuse sous une charpente apparente remarquable. Points Forts pour l'Investisseur : Emplacement n°1 : Plein centre-ville historique, à deux pas de la Cathédrale Saint-Tugdual. Architecture Remarquable : Façade à colombages et intérieur boisé offrant une identité forte. Projet sur-mesure : Rénovation totale permettant d'optimiser l'agencement tout en valorisant les éléments historiques (poutres, bois). Fiscalité avantageuse : Éligible au mécanisme du déficit foncier (travaux déductibles). Prix FAI : 51 000 euros dont 13.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.